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3盘加推认购!抄底特惠房源!年底无锡楼市回归平静!

来源:原创 编辑:admin 时间:2022-01-26 10:14
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  临近年底,无锡楼市越来越平静,不仅楼盘加推节奏减缓,连亮相市场的发声活动也减少。

  市场方面,上周新房备案成交7.86万㎡,环比减幅2.25%;备案成交724套,环比减少20套,建面约90-120㎡户型依然是市场成交主力。

  楼盘加推,据锡楼不完全统计,上周无锡3盘加推、认购,新吴区龙湖两盘都有新动作;惠山区的万科青藤公园和锡山区的祥瑞香逸澜园推出了特惠房源。

  全市商品房备案成交面积为7.86万㎡,环比减幅2.25%;备案成交724套,环比减少20套。

  从区域来看,梁溪区因华发首府、华侨城运河湾集中备案影响,是五区备案成交最多的区域,成交量占商品房总成交量的23.12%。

  商品住宅备案成交依然是无锡楼市的主力,一共备案成交5.64万㎡,环比减幅9.54%;备案成交套数为450套,环比减少33套。

  从成交面积来看,建面约90-120㎡房源依然是成交主力,占成交面积32.75%;此外,建面约120-144㎡户型表现也不错,一周备案成交面积占比为30.30%。

  这也和之前大户型房源集中上市有关,像前段时间经开区上新的新房,户型面积都在120㎡以上。

  不难发现,市场对于刚改、改善端口需求明显增加,未来市场上的改善需求量还将不断上升。

  开发商也注意到了这一点,从楼盘规划、公开的样板间就能看出来,未来将有越来越多大户型房源集中入市。

  此外,纯新盘云锦东方公开了一房一价表,项目备案了1-12#楼共1212套房源,户型面积约86.68-129.18㎡。

  备案均价19730元/㎡,基本装修价格2000元/㎡,算下来,价格超2万/㎡。

  项目位于惠山区洛社新城,是原新开河1号地块,这块地被上坤以楼面价8669元/㎡竞得。

  之后为了减少开发风险,路劲、招商、上坤、南京城开和银城这5家开发商联合开发,规划了12栋22-26层住宅。

  璟萃7#楼小高层正在认筹中,预计1月底前加推,户型建面约127平,装修交付,预计均价33000元/平;

  龙湖长泰景粼天著预计将加推4#、16#楼,具体时间待定,目前可认筹,4#楼为毛坯多层,高11层,1梯2户,建面约118、128平,预计均价19700-20700元/平;

  龙湖·粼云上府预计加推15#楼装修小高层,时间待定,高18层,2梯2户,建面约124平,预计均价26500元/平;

  祥瑞香逸澜园推出3套特价房源,分别是建面约99、109、97㎡户型,其中优惠最大的要数建面约2-6-1102号房,建面约99㎡户型,最高优惠了15.38万。

  金辉·天奕铭著推出5套一口价工抵房源,其中4套是建面约103㎡,还有一套88㎡的房源,优惠力度最大的是建面约103㎡的房源,优惠了近45.7万。

  根据无锡市自然资源和规划局官网显示,项目位于新吴区太湖大道与塘南路交叉口西北侧,用地性质为居住用地。

  可建设用地面积约7781.5平方米,总建筑面积约3.6万平方米,其中核定建筑面积约2.57万平方米。

  从效果图来看,整个建筑风格呈现现代简约,浅米色为主调,营造一种大气、简洁的感觉。

  该项目位于无锡经开区和风路与锡拖路交叉口东北侧,建设单位为无锡滨湖经济技术开发区有限公司,总可建设用地面积约5.45公顷,总建筑面积约23.01万平方米,其中地上建筑面积约14.93万平方米,地下建筑面积约8.08万平方米。

  整个小区设计的是围合式布局,体量比较大,一共规划有10栋住宅。其中3栋层高为32F,1栋层高30F,1栋层高22F、1栋层高23F、1栋层高25F,另外2栋楼层高22F。

  从规划图上来看,凯发苑6期还将建一个邻里中心,包括文体中心、商业服务用房、邻里中心等,基本满足小区内住户日常生活需求。

  值得注意的是,这个小区每栋楼底层都做了架空设计,3#楼底层做的是养老用房,另外楼栋或将根据需求做成活动空间、运动场所。

  不难发现,如今的安置房小区品质也做得越来越好,不论是从设计规划还是整体呈现上。

  从效果图来看,整个建筑以现代简约风为主,大面积玻璃+浅色系运用,很精致。

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